희부 실전 경매 1:1 코칭
직접 투자하는 사람이
직접 가르칩니다
에어비앤비 및 단기임대 3채 운영, 10건 낙찰 경험 기반의 실전 코칭
좋은 물건을 대신 골라주는 서비스가 아닙니다.
내 자금과 목적에 맞는 물건을 스스로 판단하는 기준을 만드는 코칭입니다.
실전 경매 1:1 코칭
에어비앤비 및 단기임대 3채 운영, 10건 낙찰 경험 기반의 실전 코칭
좋은 물건을 대신 골라주는 서비스가 아닙니다.
내 자금과 목적에 맞는 물건을 스스로 판단하는 기준을 만드는 코칭입니다.
강사 소개
이희형
실전 경매 코치
저도 처음엔 실제 물건 앞에서 멈췄습니다. 권리분석은 이해했는데 이 물건을 사야 할지 말아야 할지, 얼마까지 써야 하는지는 아무도 알려주지 않았습니다. 직접 부딪히며 기준을 만들었고, 그 기준을 지금 가르칩니다.
방송 출연
MBN 생생정보마당
SBS 모닝와이드
"무조건적인 낙찰보다 잘못된 물건을 포기하는 판단이 더 중요합니다."
다른 강의와 다른 점
현역 투자자가 가르칩니다
이론만 공부한 강사가 아닙니다. 지금도 물건을 직접 탐색하고, 임장하고, 입찰합니다.
실제 내 물건을 가지고 배웁니다
가상의 사례가 아닙니다. 내가 직접 가져온 후보 물건을 함께 분석하고 판단합니다.
결론을 알려주는 게 아닙니다
"이 물건 사세요"가 아니라, 왜 제외하고 왜 입찰하는지 판단 근거를 직접 만들도록 지도합니다.
공간임대에 특화된 시각
에어비앤비 및 단기임대 3채를 직접 운영하면서 쌓은 출구전략 감각을 경매 물건 선정에 적용합니다.
코칭 철학
스스로 물건을 판단할 수 있는 사람이 되어야 두 번째 물건도, 세 번째 물건도 혼자 갈 수 있습니다. 코칭이 끝난 뒤에도 스스로 돌아갈 수 있도록 기준을 만드는 데 집중합니다.
자기자금, 희망지역, 투자목적을 먼저 확인합니다
모든 판단은 나의 상황에서 시작합니다.
실제 후보 물건을 중심으로 진행합니다
가상 사례가 아닌 내 물건으로 배웁니다.
기록과 비교표로 판단 근거를 남깁니다
다음 물건에도 반복 사용하는 나만의 도구가 됩니다.
이런 상황이신가요?
물건은 많은데
무엇부터 걸러야 할지 모르겠다
권리분석은 했는데
그래서 얼마까지 써야 할지 모르겠다
임장을 가도
무엇을 확인해야 할지 모르겠다
마지막 입찰가는
결국 감으로 정하게 된다
코칭이 만드는 변화
개인 투자 기준 수립
자금, 지역, 유형, 보유기간에 맞는 나만의 검색 기준
후보 비교 능력
권리, 시세, 위험요소 기준으로 후보를 직접 비교
현장조사 능력
임장에서 무엇을 보고, 어떻게 판단 근거를 쌓는지
손익 및 출구전략
총투입금, 예상수익, 출구 시나리오를 직접 계산
입찰, 포기의 근거
입찰하든 포기하든, 그 결정을 설명할 수 있는 기준
무조건적인 낙찰보다 잘못된 물건을 포기하는 판단도 코칭의 핵심 목표입니다.
실제 낙찰 사례
직접 낙찰받고 운영한 4건의 실제 사례입니다.
※ 수익률은 실투자금 기준이며, 개별 물건, 시기, 조건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다.
4건 수익률 요약
101%
제주 다세대 (에어비앤비)
68%
군산 아파트 (매도차익)
63%
대전 다가구 (임대+매도)
13%
서울 다세대 (보증금 레버리지)
위 수익률은 실투자금 기준입니다. 개별 물건의 조건, 시기, 시장 상황에 따라 결과는 달라질 수 있으며, 수익을 보장하지 않습니다.
두 가지 과정
후보를 먼저 거를지, 실제 입찰 판단까지 갈지 선택합니다
후보 3건 사전분석 + 1:1 진단 코칭 60분 + 비교 결과표
기준 교육부터 실제 분석, 임장, 손익, 최고입찰가 판단까지 반복 훈련
|
LIGHT
후보 3건 1차 진단 39만원 |
FULL
실전 입찰 의사결정 129만원 |
|
|---|---|---|
| 적합 대상 |
후보 물건은 있으나 위험도와 검토 방향이 궁금한 분 |
물건 탐색부터 임장, 입찰 판단까지 함께 훈련하고 싶은 분 |
| 진행 기간 | 사전분석 후 1:1 60분 |
8주 |
| 1:1 코칭 | 1회 (60분) |
총 4회 (1회 60분) |
| 후보 물건 | 3건 |
총 6건 |
| 동행임장 | 없음 |
1회 (최대 3시간) |
| 종료 지점 | 제외, 대기, 심층검토 |
최고입찰가 + 입찰, 대기, 포기 |
| 결과물 | 후보 3건 비교표 |
분석, 임장, 손익, 출구, 입찰 판단 결과 |
| 후속 지원 | 7일 이내 취합 질문 1회 |
종료 후 60일 재도전 지원 |
| LIGHT 신청하기 → | FULL 신청하기 → |
LIGHT는 무엇을 더 조사할지, FULL은 실제로 얼마까지 입찰할지를 결정합니다.
후보 3건 사전분석 + 1:1 진단 코칭 60분 + 비교 결과표, 이 세 가지가 세트입니다.
자금, 지역, 유형, 목표, 보유기간을 먼저 정리합니다.
직접 고른 물건과 기본 자료(사건번호, 매각기일 등)를 제출합니다.
권리, 시세, 출구 적합성 기준으로 3건을 미리 분석하고 비교표를 작성합니다.
비교표를 함께 보며 각 물건을 제외, 대기, 심층검토 중 하나로 결론 짓고 판단 오류를 교정합니다.
→ LIGHT 과정 종료
코칭 후 7일 이내 취합한 추가 질문을 서면으로 답변드립니다.
상세 손익계산, 최고입찰가 산정, 동행임장, 최종 입찰 여부 결정은 LIGHT 범위에 포함되지 않습니다.
처음부터 후보를 가져오라고 하지 않습니다. 먼저 기준을 배우고, 실제 물건에 적용하고, 틀린 판단을 교정합니다.
네 번의 1:1 코칭은 각각 역할이 다릅니다.
자금, 희망지역, 투자목적을 정리하고 물건 탐색, 기본 권리분석, 시세 확인 순서를 실제 사례로 배웁니다.
첫 후보군을 직접 찾고 1차 분석합니다. 완벽하게 맞히는 것이 목적이 아니라, 판단 과정을 남기는 것이 목적입니다.
후보 3건을 함께 비교해 제외, 추가조사 기준을 교정하고 실제로 확인할 가치가 있는 임장 대상 1건을 선정합니다.
선정한 한 물건과 인근 중개업소를 직접 조사하며 온라인 정보와 현장의 차이를 확인합니다.
임장 결과를 복기하고 시세, 총투입금, 예상 손익을 함께 검토해 판단 기준을 한 번 더 교정합니다.
교정된 기준으로 새 후보 최대 3건을 분석하고, 최종 후보 1건은 체크리스트에 따라 자기주도 임장을 진행합니다.
자기주도 임장 기록을 복기하고 손익, 출구전략, 최고입찰가를 검토해 최종 입찰 여부를 판단합니다.
8주 안에 적합한 입찰 기회를 만나지 못했거나 첫 시도가 이어지지 않은 경우, 종료 후 60일간 재도전을 지원합니다.
※ 1차 물건이 충분히 좋으면 중간에 입찰할 수 있으며, 이후 과정에서 결과를 복기합니다.
전문 투자자나 고난도 특수물건 대상 프로그램이 아닙니다.
LIGHT
후보 3건의 위험도를 비교하고 싶다
내 분석에서 빠진 부분을 점검받고 싶다
임장 전에 먼저 걸러낼 기준이 필요하다
FULL
처음부터 제대로 된 분석 순서를 배우고 싶다
실제 임장에서 무엇을 봐야 하는지 익히고 싶다
손익과 최고입찰가까지 스스로 판단하고 싶다
이 코칭은 교육과 분석방법 지도를 목적으로 합니다.
입찰 대행 서비스가 아닙니다
공인중개, 중개행위를 제공하지 않습니다
낙찰, 수익을 보장하지 않습니다
최종 투자 및 입찰 결정은 신청자 본인의 책임입니다
일정이 임박한 물건은 진행이 어려울 수 있습니다
복잡한 특수물건은 LIGHT 대상에서 제외되거나 별도 협의됩니다
법률, 세무 등 개별 전문 판단이 필요한 사항은 관련 전문가 확인이 필요합니다.
상담 신청
경매 경험, 예산, 희망지역 등을 작성하시면 내용 검토 후 사전상담 일정을 안내드립니다.
① 신청서 작성
② 내용 검토
③ 사전상담
④ 과정 안내
⑤ 참여 확정
상담 신청 무료 | LIGHT 39만원 / FULL 129만원
